Xây nhà phần thô là bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất trong quá trình thi công nhà ở. Đây là giai đoạn quyết định chất lượng, độ bền và khả năng chịu lực của công trình. Một ngôi nhà dù có nội thất đẹp đến đâu nhưng nếu phần thô không đảm bảo, kết cấu không chắc chắn thì vẫn có thể gặp nhiều vấn đề nghiêm trọng như nứt tường, thấm nước, sụt lún móng.
Vậy xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục gì? Làm thế nào để xây dựng phần thô đạt chuẩn kỹ thuật, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng? Hãy cùng Xây Dựng Thảo Nguyên Xanh tìm hiểu những bí quyết quan trọng trong bài viết dưới đây nhé.
1. XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ GÌ? CÓ GÌ QUAN TRỌNG?
1.1. Khái Niệm Xây Nhà Phần Thô
Xây nhà phần thô là quá trình thi công phần khung xương của công trình, bao gồm các hạng mục:
- Thi công móng, cọc, dầm, sàn, cột, tường bao che và tường ngăn phòng.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường.
- Thi công cầu thang, bể ngầm, chống thấm tầng hầm, mái nhà.
- Đổ bê tông cốt thép cho các kết cấu quan trọng.
Đây là công đoạn nền tảng giúp ngôi nhà vững chắc, tạo tiền đề cho giai đoạn hoàn thiện sau này.
1.2. Vì Sao Xây Nhà Phần Thô Rất Quan Trọng?
Phần thô đóng vai trò như “bộ xương” của một ngôi nhà. Nếu bộ xương này không chắc chắn, công trình sẽ nhanh chóng xuống cấp. Một số hệ quả của việc thi công phần thô kém chất lượng gồm:
- Nứt tường, lún móng, sụt lún nền nhà.
- Hệ thống điện nước lắp đặt sai kỹ thuật, gây rò rỉ, chập cháy.
- Chống thấm không tốt, dẫn đến tường nhà bị ẩm mốc, hư hỏng.
Vì vậy, xây nhà phần thô đúng kỹ thuật là điều kiện tiên quyết để có một ngôi nhà bền vững.
2. BÍ QUYẾT XÂY NHÀ PHẦN THÔ ĐẠT CHUẨN
2.1. Lập Kế Hoạch Dự Toán Chi Tiết
Trước khi bắt đầu xây dựng, cần lập kế hoạch cụ thể để kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Dự toán tổng chi phí xây dựng: Bao gồm tiền mua vật tư, chi phí nhân công, phí xin giấy phép xây dựng.
- Xác định diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì khối lượng vật liệu và công việc càng nhiều, chi phí càng cao.
- Chọn đơn vị thiết kế & thi công uy tín: Một nhà thầu kinh nghiệm sẽ giúp tối ưu thiết kế và hạn chế sai sót trong quá trình thi công.
2.2. Lựa Chọn Vật Liệu Chất Lượng
Vật liệu xây dựng quyết định đến độ bền và khả năng chịu lực của công trình. Khi xây nhà phần thô, cần ưu tiên các loại vật liệu đạt chuẩn như:
- Xi măng: Chọn thương hiệu uy tín, có độ kết dính tốt, giúp bê tông bền chắc.
- Sắt thép: Sử dụng thép có nguồn gốc rõ ràng, chịu lực cao, tránh han gỉ theo thời gian.
- Gạch xây dựng: Gạch nung đảm bảo chất lượng sẽ giúp hạn chế tình trạng nứt tường.
- Bê tông: Cần trộn đúng tỷ lệ để đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực tốt.
2.3. Giám Sát Thi Công Chặt Chẽ
Giám sát thi công là bước quan trọng để đảm bảo quá trình xây nhà phần thô diễn ra đúng tiêu chuẩn. Các yếu tố cần chú ý:
- Kiểm tra chất lượng móng nhà: Nếu nền đất yếu, cần gia cố móng cọc để đảm bảo độ vững chắc.
- Theo dõi quá trình đổ bê tông: Đảm bảo bê tông không bị rỗ, đủ độ dày theo thiết kế.
- Giám sát lắp đặt hệ thống điện nước: Hệ thống này phải được bố trí hợp lý, tránh gây nguy hiểm sau khi hoàn thiện.
3. NHỮNG SAI LẦM CẦN TRÁNH KHI XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Dưới đây là một số sai lầm phổ biến mà gia chủ cần tránh khi xây nhà phần thô:
- Không lập kế hoạch kỹ lưỡng: Khiến công trình bị đội giá hoặc kéo dài thời gian thi công.
- Chọn nhà thầu không uy tín: Dẫn đến thi công kém chất lượng, ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
- Sử dụng vật liệu kém chất lượng: Làm giảm tuổi thọ của ngôi nhà, dễ bị hư hỏng.
- Không giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Dễ xảy ra lỗi kỹ thuật, ảnh hưởng đến chất lượng xây dựng.
4. LỢI ÍCH KHI THUÊ DỊCH VỤ XÂY NHÀ PHẦN THÔ CHUYÊN NGHIỆP
Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm xây dựng, việc thuê một đơn vị thi công uy tín sẽ giúp:
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Đảm bảo tiến độ thi công: Đội ngũ thợ lành nghề giúp công trình hoàn thành đúng thời gian dự kiến.
- Chất lượng đảm bảo: Công trình được giám sát nghiêm ngặt, hạn chế tối đa sai sót kỹ thuật.
- Bảo hành dài hạn: Giúp gia chủ an tâm hơn về chất lượng công trình.
5. KẾT LUẬN
Xây nhà phần thô là bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở, quyết định đến độ bền và tính thẩm mỹ của công trình. Để đảm bảo ngôi nhà có kết cấu vững chắc, gia chủ cần có kế hoạch xây dựng cụ thể, chọn vật liệu chất lượng và giám sát thi công chặt chẽ.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà phần thô chuyên nghiệp, hãy lựa chọn những nhà thầu uy tín để đảm bảo công trình đạt chuẩn, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.
