Trong bối cảnh yêu cầu về thẩm mỹ, độ bền và tính an toàn ngày càng cao, việc lựa chọn vật liệu xây dựng nhà phố 2025 đã có nhiều thay đổi so với những năm trước. Các gia chủ không chỉ quan tâm tới chi phí hay độ bền, mà còn đặt nặng yếu tố cách nhiệt, chống thấm, tiết kiệm thời gian thi công và thân thiện môi trường. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, cải tạo hoặc làm mới tổ ấm của mình, việc hiểu rõ xu hướng vật liệu hiện nay sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí, thời gian và công sức. Bài viết dưới đây sẽ mang đến góc nhìn toàn diện về xu hướng vật liệu 2025, bảng giá tham khảo, cách chọn theo phong cách kiến trúc và các lưu ý khi làm việc với nhà thầu.
Xu hướng vật liệu xây dựng nhà phố 2025
Năm 2025 ghi nhận 5 xu hướng nổi bật khi nhắc đến vật liệu xây dựng nhà phố 2025:
- Vật liệu nhẹ – thi công nhanh: Gạch block, gạch bê tông khí chưng áp, panel tường 3D, thạch cao khung xương thép giúp giảm tải trọng, rút ngắn thời gian thi công và cách nhiệt tốt.
- Vật liệu chống thấm – chịu ẩm tốt: Do khí hậu Việt Nam nóng ẩm, các loại chống thấm sàn, tường, sân thượng và tầng hầm như Sika, Intoc, Kova CT11A, Neomax được sử dụng rộng rãi.
- Vật liệu tiết kiệm năng lượng: Kính Low-E, gạch cách nhiệt, xốp XPS, mái lợp PU, sơn phản nhiệt giúp giảm chi phí điện năng, hạn chế hấp nhiệt.
- Vật liệu xanh, thân thiện môi trường: Gạch Terrazzo, sàn SPC, tre ép khối, gỗ composite, bê tông tái chế… đang phổ biến trong thi công nội – ngoại thất.
- Vật liệu thẩm mỹ cao – ứng dụng linh hoạt: Lam nhôm giả gỗ, đá nhân tạo, gỗ nhựa, sơn hiệu ứng, kính màu… mang lại vẻ đẹp hiện đại, sang trọng.
Danh mục vật liệu xây dựng nhà phố 2025 theo từng hạng mục
Để bạn dễ hình dung, dưới đây là các loại vật liệu được sử dụng phổ biến nhất:
Phần móng – kết cấu
- Thép Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina
- Xi măng Hà Tiên, Holcim
- Bê tông tươi mác 200–350
Phần tường – vách ngăn
- Gạch tuynel, gạch block
- Gạch nhẹ AAC
- Panel tường bê tông xốp
Phần mái và chống nóng
- Mái Nhật, mái Thái, mái bằng
- Ngói Romantic, Đồng Tâm, Thái Lan
- Tôn cách nhiệt PU, EPS
Hệ cửa – mặt tiền
- Cửa nhôm Xingfa, PMI, Việt Pháp
- Cửa gỗ công nghiệp HDF, MDF chống ẩm
- Kính cường lực 8–12 ly
Hoàn thiện nội – ngoại thất
- Sơn Dulux, Jotun, Kova
- Đá granite, đá ceramic
- Gạch porcelain, gạch terrazzo
- Lam nhôm giả gỗ, gỗ nhựa ngoài trời
Bảng giá tham khảo vật liệu xây dựng nhà phố 2025
(Dưới đây là mức giá trung bình, có thể chênh lệch theo khu vực và đơn vị cung cấp)
| Hạng mục | Vật liệu phổ biến | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Xi măng | Hà Tiên, Holcim | 95.000 – 130.000/bao |
| Thép xây dựng | Việt Nhật, Pomina | 16.000 – 22.000/kg |
| Gạch tuynel | Loại A, B | 1.200 – 1.700/viên |
| Gạch block, gạch nhẹ | AAC, xi măng cốt liệu | 1.800 – 3.000/viên |
| Kính cường lực | 8 – 12 ly | 950.000 – 1.450.000/m2 |
| Ngói lợp | Đồng Tâm, Thái Lan | 18.000 – 35.000/viên |
| Sơn nội thất | Dulux, Jotun, Kova | 55.000 – 95.000/m2 |
| Gạch lát nền | Porcelain, granite | 180.000 – 450.000/m2 |
| Lam nhôm/gỗ nhựa | Trang trí mặt tiền | 550.000 – 1.200.000/m2 |
Nếu bạn đang tính toán chi phí tổng, có thể kết hợp bảng giá này với dự toán thi công theo mét vuông.
Cách chọn vật liệu theo ngân sách
Tùy vào mức đầu tư và mục đích sử dụng, vật liệu xây dựng nhà phố 2025 có thể chia thành 3 nhóm:
Gói tiết kiệm
- Gạch tuynel
- Ngói thường hoặc tôn chống nóng cơ bản
- Cửa sắt sơn tĩnh điện
- Sơn Kova, Mykolor
- Gạch ceramic
- Phù hợp nhà cấp 4, nhà cho thuê, cải tạo nhỏ.
Gói trung cấp
- Gạch block hoặc AAC
- Cửa nhôm Xingfa
- Sơn Dulux, Jotun
- Gạch porcelain
- Đá granite mặt bếp, cầu thang
- Phù hợp nhà ở lâu dài 2–3 tầng.
Gói cao cấp
- Kính Low-E, lam nhôm cao cấp
- Sơn hiệu ứng, đá Vicostone
- Sàn SPC, gỗ engineered
- Gạch ốp lát 3D, đá tự nhiên
- Phù hợp biệt thự phố, nhà hiện đại, thiết kế sang.
Vật liệu xanh – lựa chọn đang lên ngôi năm 2025
Định hướng phát triển bền vững khiến nhiều gia chủ ưu tiên các vật liệu thân thiện môi trường:
- Tre ép, gỗ tái chế
- Sơn không chì, không mùi độc hại
- Tấm cách nhiệt XPS, PU, cellulose
- Gạch block không nung
- Mái xanh (green roof)
Những giải pháp này giúp giảm nhiệt, chống ẩm, tiết kiệm điện và tăng tuổi thọ công trình.
Kinh nghiệm chọn vật liệu khi làm việc với nhà thầu
Để tránh phát sinh và bị “độn giá”, bạn nên lưu ý:
- Yêu cầu báo giá vật liệu chi tiết theo thương hiệu
- Kiểm tra mẫu thực tế trước thi công
- Xác định rõ vật liệu nào chủ nhà mua – nhà thầu cung cấp
- Hợp đồng phải cam kết rõ chủng loại, độ dày, xuất xứ
- Nên giám sát 5–7 ngày/lần trong giai đoạn thi công phần thô và hoàn thiện
Việc trao đổi rõ ràng giúp kiểm soát tốt chi phí vật liệu xây dựng nhà phố 2025 và hạn chế thay đổi ngoài ý muốn.
Vai trò của kiến trúc sư và đơn vị thi công
Sự đồng bộ giữa thiết kế – vật liệu – thi công ảnh hưởng lớn đến độ bền và tính thẩm mỹ. Khi lựa chọn KTS hoặc đơn vị tổng thầu, bạn nên ưu tiên:
- Có showroom vật liệu hoặc đối tác uy tín
- Hỗ trợ phối màu, mô phỏng 3D
- Tư vấn thay thế vật liệu tiết kiệm nhưng đẹp
- Cam kết bảo hành chống thấm, sơn, mái
Kết luận
Lựa chọn vật liệu xây dựng nhà phố 2025 đúng xu hướng và phù hợp ngân sách sẽ giúp công trình bền vững, đẹp lâu và tránh đội chi phí. Dù xây nhà mới hay cải tạo, bạn nên cân nhắc đồng thời 4 yếu tố: độ bền – thẩm mỹ – giá thành – tính ứng dụng. Nếu có bản thiết kế rõ ràng và nhà thầu uy tín, quá trình thi công sẽ diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.
