Trong xây dựng nhà phố, phần thô là “xương sống” quyết định độ bền, tuổi thọ và khả năng hoàn thiện về sau. Năm 2025, nhu cầu thi công phần thô nhà phố 2025 tăng mạnh vì ngày càng nhiều gia chủ cần tiến độ nhanh, chi phí rõ ràng và vật liệu chất lượng. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn chưa hiểu phần thô bao gồm những gì, đơn giá thế nào, vật liệu sử dụng ra sao và lý do vì sao nên chọn thi công trọn gói. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy trình thực hiện, bảng giá tham khảo và các lưu ý quan trọng để bạn dễ dàng lên kế hoạch xây dựng hiệu quả.
Phần thô là gì và tại sao quan trọng?
Thi công phần thô chính là giai đoạn tạo nên kết cấu chịu lực chính của căn nhà. Nó bao gồm:
- Móng, cột, dầm, sàn
- Tường xây, tấm đan bê tông
- Cầu thang thô, mái kết cấu
- Hệ thống chống thấm cơ bản
- Ống nước ngầm, dây điện âm tường
- Giằng móng, giằng tường, bể tự hoại (nếu có)
Nếu gia chủ đầu tư đúng mức ở phần thô, các hạng mục hoàn thiện sau sẽ thuận lợi, hạn chế nứt tường, lún nền, thấm nước, lệch cốt sàn hoặc phát sinh sửa chữa tốn kém.
Quy trình thi công phần thô nhà phố 2025
Một đơn vị uy tín khi nhận thi công phần thô nhà phố 2025 thường thực hiện theo 6 giai đoạn chính:
Giai đoạn chuẩn bị
- Khảo sát hiện trạng đất, ngõ vào, mặt bằng
- Dọn dẹp, định vị tim cọc, đo đạc
- Xin phép xây dựng (nếu chủ nhà yêu cầu hỗ trợ)
- Lắp đặt lán trại, che chắn, biển báo công trình
Thi công móng
- Tùy vào địa chất và thiết kế:
- Móng đơn, móng băng, móng cọc
- Đổ bê tông lót, lắp thép móng
- Chống thấm móng
Thi công khung kết cấu
- Cột, dầm, sàn (đổ bê tông từng tầng)
- Cầu thang thô
- Giàn mái kết cấu
Xây tường và phân chia không gian
- Xây tường bao, tường ngăn phòng
- Chừa ô cửa, hệ cửa sổ, lỗ thông tầng
Đi đường điện nước âm tường, âm sàn
- Đi ống nước PPR, PVC
- Luồn dây điện âm tường
- Lắp đặt chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng
Nghiệm thu phần thô
- Kiểm tra độ phẳng, độ dốc, thép – bê tông
- Bảo dưỡng bê tông
- Bàn giao chuyển sang phần hoàn thiện
Báo giá thi công phần thô nhà phố 2025
Giá thi công phần thô có thể thay đổi theo mặt bằng, quy mô, vật liệu yêu cầu và phong cách thiết kế. Dưới đây là mức giá trung bình năm 2025:
– Gói thi công phần thô tiêu chuẩn: 3.300.000 – 3.600.000 VNĐ/m². Phù hợp nhà phố 1–3 tầng, mặt tiền nhỏ đến vừa.
– Gói thi công phần thô cao cấp: 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m². Áp dụng cho nhà có tầng hầm, đổ bê tông toàn khối, mái Thái, mái Nhật hoặc nhà phố 4–5 tầng.
– Gói thi công phần thô theo yêu cầu riêng:
- Chỉ nhận nhân công: 1.500.000 – 1.800.000 VNĐ/m²
- Chủ nhà cung cấp vật tư chính
- Đơn vị thi công chịu trách nhiệm nhân lực & kỹ thuật
- Mức giá trên thường bao gồm vật tư phần thô + nhân công, trọn gói tới khi bàn giao sang phần hoàn thiện.
Vật liệu sử dụng phổ biến trong phần thô 2025
Một gói thi công phần thô nhà phố 2025 tiêu chuẩn thường đi cùng các vật liệu thương hiệu rõ ràng, bao gồm:
Xi măng:
- Hà Tiên, Holcim, Nghi Sơn
- Dùng cho bê tông móng, cột, dầm, sàn
Thép xây dựng:
- Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina
- Thép tròn D10, D12, D14…
- Thép gân Việt Nhật, Tisco
Cát – đá – bê tông tươi:
- Cát vàng sông, cát bê tông hạt to
- Đá 1×2, đá mi
- Bê tông tươi mác 200–350
Gạch xây:
- Gạch đặc, gạch lỗ tuynel
- Gạch block hoặc gạch nhẹ theo yêu cầu
Chống thấm:
- Sika TopSeal, Kova CT11A, Neomax 820
- Sử dụng ở sàn vệ sinh, sân thượng, hố ga
Ống nước – điện:
- Ống nước PPR, PVC Tiền Phong
- Dây điện Cadivi, LS
Những lỗi thường gặp khi chọn sai nhà thầu phần thô
Nhiều gia chủ vì muốn tiết kiệm mà thuê đơn vị nhỏ lẻ không hợp đồng hoặc chuyên môn thấp, dẫn đến hệ lụy:
- Bê tông không đủ mác chịu lực
- Thép không đúng đường kính thiết kế
- Cắt xén vật liệu
- Không bảo dưỡng bê tông đúng quy trình
- Điện nước âm tường đặt sai vị trí
- Chống thấm sơ sài gây nứt, thấm sau 1–2 năm
- Không che chắn công trình, gây hư hại nhà kế bên
- Một số trường hợp sửa chữa phần thô còn tốn hơn xây mới.
Lưu ý để tiết kiệm khi thi công phần thô nhà phố 2025
Để kiểm soát hiệu quả chi phí và chất lượng phần thô, gia chủ nên:
- Chọn nhà thầu có báo giá rõ ràng, hợp đồng cụ thể
- Đọc kỹ danh mục vật liệu & khối lượng thi công
- Giám sát những hạng mục quan trọng: thép, bê tông, gạch
- Thống nhất tiến độ theo từng tầng
- Hạn chế thay đổi thiết kế sau khi thi công móng
- Chụp ảnh lại quá trình lắp đặt điện nước âm âm
- Kiểm tra chống thấm trước khi cán nền hoặc trát tường
- Nếu giao khoán trọn gói, nên yêu cầu nghiệm thu từng phần.
Thi công phần thô trọn gói hay nhân công riêng?
Gia chủ thường chọn theo 2 hình thức:
– Khoán trọn gói (nhân công + vật tư)
- Nhà thầu cung cấp toàn bộ vật liệu
- Chịu trách nhiệm kỹ thuật, tiến độ, bảo hành
- Mức giá cao hơn nhưng giảm rủi ro
– Khoán nhân công (chủ nhà tự mua vật tư)
- Phù hợp người có thời gian giám sát
- Yêu cầu hiểu biết về vật liệu, nhà cung cấp
- Dễ phát sinh nếu quản lý không sát
Với thi công phần thô nhà phố 2025, xu hướng chung là khoán trọn gói để tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính đồng bộ.
Kết luận
Thi công phần thô là giai đoạn nền tảng, quyết định từ độ chắc chắn đến chi phí hoàn thiện sau này. Khi lựa chọn đơn vị thi công phần thô nhà phố 2025, gia chủ nên ưu tiên:
- Báo giá minh bạch
- Vật liệu chính hãng
- Đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm
- Hợp đồng rõ ràng, có bảo hành
- Quy trình thi công khoa học
- Làm tốt phần thô là bạn đã hoàn thành 60–70% chất lượng ngôi nhà.
