Trước khi bắt đầu thi công, việc xin giấy phép xây dựng nhà phố 2025 là bước bắt buộc trong đa số trường hợp, đặc biệt tại khu dân cư đô thị, mặt tiền đường hoặc hẻm có quy hoạch. Tuy nhiên, nhiều gia chủ gặp khó khăn vì không biết chuẩn bị hồ sơ gì, nộp ở đâu, tốn bao nhiêu chi phí và mất bao lâu. Sai sót nhỏ cũng có thể khiến hồ sơ bị trả lại hoặc chậm tiến độ xây dựng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu toàn bộ quy trình xin phép xây dựng nhà phố năm 2025 một cách dễ hiểu, thực tế và áp dụng ngay.
Khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà phố 2025?
Theo Luật Xây dựng sửa đổi, các trường hợp sau phải xin giấy phép xây dựng:
- Xây mới nhà phố trong khu đô thị, khu dân cư có quy hoạch
- Nâng tầng, cải tạo, mở rộng diện tích ảnh hưởng kết cấu
- Thay đổi kiến trúc mặt tiền
- Xây nhà có chiều cao từ 3 tầng trở lên
- Xây trên đất thổ cư có số thửa độc lập
Một số trường hợp được miễn giấy phép:
- Nhà thuộc dự án có quy hoạch chi tiết 1/500
- Nhà ở nông thôn ngoài khu quy hoạch
- Sửa chữa không thay đổi kết cấu chịu lực
Tuy nhiên, nếu bạn băn khoăn có thuộc diện xin phép hay không, nên hỏi trực tiếp tại UBND quận/huyện để tránh vi phạm.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố 2025 gồm những gì?
Thành phần hồ sơ cơ bản thường gồm:
1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu), Có sẵn tại UBND quận/huyện hoặc tải online.
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất, Sổ đỏ hoặc sổ hồng photo công chứng, Trích lục thửa đất (nếu cần)
3. Bản vẽ thiết kế gồm tối thiểu 3 bộ:
- Bản vẽ mặt bằng tổng thể
- Bản vẽ mặt cắt, mặt đứng
- Bản vẽ móng, kết cấu chịu lực
Tất cả phải do đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề thực hiện.
4. CMND/CCCD của chủ sở hữu (photo công chứng)
5. Giấy cam kết an toàn (nếu xây sát nhà liền kề)
6. Văn bản ủy quyền (nếu không trực tiếp nộp)
Một số địa phương còn yêu cầu bản mô tả kiến trúc hoặc bản thiết kế hệ thống cấp thoát nước.
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà phố 2025
Tùy từng tỉnh nhưng thường theo 5 bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Sưu tầm đầy đủ giấy tờ, photo công chứng và bản vẽ thiết kế.
Bước 2: Nộp tại UBND quận/huyện
- Bộ phận Một cửa sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra ban đầu.
Bước 3: Cơ quan chuyên môn thẩm định
- Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng xem xét thiết kế, quy hoạch xây dựng, mật độ, chiều cao…
Bước 4: Bổ sung hoặc chỉnh sửa (nếu cần)
- Trường hợp sai sót, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản.
Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng
- Giấy phép ghi rõ số tầng, chiều cao, chỉ giới xây dựng, mật độ, khoảng lùi,…
Thời gian xử lý hồ sơ năm 2025
Theo quy định hiện hành, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà phố 2025 như sau:
- Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: 15 ngày làm việc
- Nhà có tầng hầm hoặc liền kề di sản: 20 – 30 ngày
- Trường hợp phải bổ sung hồ sơ: thêm 5 – 7 ngày
Nếu bạn sử dụng dịch vụ xin phép trọn gói, thường nhanh hơn vì họ có kinh nghiệm xử lý tình huống phát sinh.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà phố 2025
Mức phí có sự chênh lệch theo khu vực. Thông thường gồm:
- Phí hành chính: 50.000 – 150.000 VNĐ/lần cấp (theo quy định nhà nước)
- Chi phí bản vẽ thiết kế xin phép: 4.000.000 – 8.000.000 VNĐ cho nhà phố 2–4 tầng
- Chi phí đo vẽ hiện trạng (nếu cần): 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ
- Dịch vụ trọn gói (tùy chọn): 8.000.000 – 15.000.000 VNĐ (chuẩn bị toàn bộ hồ sơ + nộp + nhận kết quả)
Nếu tự làm hồ sơ, tổng chi phí có thể chỉ khoảng 2–4 triệu. Nếu thuê trọn gói, chi phí cao hơn nhưng tiết kiệm thời gian và hạn chế sai sót.
Những lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị treo
Nhiều gia chủ nộp hồ sơ nhưng bị trả về hoặc kéo dài thời gian do:
- Bản vẽ thiết kế thiếu dấu của đơn vị có chứng chỉ
- Đất đang tranh chấp hoặc chưa lên thổ cư
- Chưa đóng thuế đất hoặc chuyển mục đích sử dụng
- Mật độ xây dựng vượt quy định
- Không tuân thủ chỉ giới đường đỏ hoặc chiều cao tầng
- Thửa đất có quy hoạch treo nhưng không biết
Vì vậy nên kiểm tra quy hoạch trước tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
Có nên thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói?
Trong năm 2025, xu hướng thuê dịch vụ trọn gói tăng mạnh do thiếu thời gian và thủ tục phức tạp. Ưu điểm:
- Không phải đi lại nhiều
- Hồ sơ chuẩn ngay từ đầu
- Không phải sửa tới sửa lui
- Tiết kiệm 2–4 tuần chờ bổ sung
- Được tư vấn mật độ, chiều cao, kiến trúc hợp pháp
Đặc biệt, đơn vị thiết kế – thi công thường “lo trọn” nếu khách ký hợp đồng thi công phần thô hoặc nhà trọn gói.
Kết luận
Xin giấy phép xây dựng nhà phố 2025 không khó nếu bạn nắm đúng quy trình, chuẩn bị đúng hồ sơ và hiểu rõ quy định tại địa phương. Việc xin phép sớm giúp tránh:
- Bị phạt hành chính khi khởi công
- Bị đình chỉ thi công
- Khó hoàn công, cấp sổ hồng sau này
Tùy vào thời gian và kinh nghiệm, bạn có thể tự xin hoặc thuê dịch vụ trọn gói để tiết kiệm công sức.
