Dự toán chi phí xây nhà phố 2025 Bảng giá tổng hợp theo m2

Khi chuẩn bị xây nhà, câu hỏi đầu tiên mà hầu hết gia chủ đặt ra là: “Chi phí hết bao nhiêu?” Việc lập dự toán chi phí xây nhà phố 2025 không chỉ giúp kiểm soát ngân sách, tránh chi vượt kế hoạch, mà còn tối ưu lựa chọn vật tư, nhân công và tiến độ thi công. Nếu tính toán đúng ngay từ đầu, bạn có thể tiết kiệm từ 50 – 200 triệu đồng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các hạng mục chi phí, bảng giá theo m2 năm 2025, ví dụ thực tế và giải pháp tiết kiệm hiệu quả.

Tại sao phải lập dự toán chi phí xây nhà phố 2025?

Việc dự toán trước mang lại nhiều lợi ích:

Biết được tổng ngân sách cần chuẩn bị
Chia nhỏ từng hạng mục (thô, hoàn thiện, nội thất…)
Hạn chế phát sinh ngoài ý muốn
Chủ động thương lượng với nhà thầu
Quyết định nên chọn vật tư nào phù hợp tài chính
Không bị “đội giá” trong quá trình thi công

Nhiều gia đình vì không lập dự toán chi phí xây nhà phố 2025 mà thi công đến 70% mới phát hiện thiếu kinh phí, phải vay mượn hoặc bỏ dở tiến độ.

Các khoản mục chính trong dự toán chi phí xây nhà

Một bản dự toán chuẩn thường gồm:

Chi phí thiết kế:

Kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3D
120.000 – 200.000 VNĐ/m2

Chi phí xây dựng phần thô, Bao gồm:

Đào móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn
Tường xây, cầu thang, chống thấm, mái

Chi phí hoàn thiện, Gồm:

Gạch, thiết bị vệ sinh
Cửa, trần, sơn nước
Đèn, ổ cắm, lan can, đá cầu thang

Chi phí nội thất (tùy chọn)

Tủ bếp, tủ quần áo, bàn ghế, giường

Chi phí pháp lý & phát sinh

Xin phép xây dựng
Hoàn công
Phá dỡ, san lấp
Phát sinh do thay đổi thiết kế

Các khoản mục chính trong dự toán chi phí xây nhà

Bảng giá xây phần thô theo m2 năm 2025

Tùy khu vực và chất lượng vật tư, dự toán chi phí xây nhà phố 2025 phần thô dao động:

Hạng mục	Đơn giá trung bình
Nhà phố 1–2 tầng	3.200.000 – 3.600.000đ/m2
Nhà phố 3–4 tầng	3.500.000 – 3.900.000đ/m2
Nhà phố có tầng hầm	4.500.000 – 6.000.000đ/m2
Nhà kết hợp kinh doanh	+200.000 – 400.000đ/m2

Đơn giá này đã bao gồm:

Nhân công
Xi măng, thép, gạch, bê tông
Cốp pha, chống thấm, mái

Chi phí hoàn thiện theo vật tư

Tùy nhu cầu tài chính, hoàn thiện chia thành:

Mức cơ bản:

3.500.000 – 4.500.000đ/m2
Gạch thường, sơn nội thất phổ thông, cửa sắt – gỗ công nghiệp

Mức trung cấp:

4.800.000 – 6.000.000đ/m2
Gạch Taicera/Prime, cửa nhôm Xingfa, thiết bị vệ sinh Inax

Mức cao cấp:

6.500.000 – 8.500.000đ/m2
Thiết bị Toto, đá tự nhiên, cửa nhôm kính cao cấp, sơn Dulux
Khi lập dự toán chi phí xây nhà phố 2025, bạn có thể chọn mức hoàn thiện theo từng khu vực (phòng tắm cao cấp, phòng ngủ cơ bản…) để tối ưu.

Ví dụ dự toán nhà phố 1 trệt 2 lầu (5x15m)

Tổng diện tích sàn (bao gồm mái & móng): khoảng 240m2

Phần thô: 240m2 x 3.600.000đ = 864.000.000đ
Hoàn thiện trung cấp: 240m2 x 5.200.000đ = 1.248.000.000đ
Thiết kế + pháp lý: ~ 35.000.000đ
Dự phòng phát sinh: ~ 80.000.000đ
Tổng chi phí dự kiến: Khoảng 2.2 tỷ đồng

Nếu chỉ hoàn thiện cơ bản hoặc tự mua vật tư, chi phí có thể giảm 200–300 triệu.

Những yếu tố làm thay đổi chi phí

Khi lập dự toán chi phí xây nhà phố 2025, bạn cần chú ý:

Vị trí địa lý:

Thành phố lớn giá cao hơn tỉnh
Đường nhỏ khó vận chuyển vật tư

Địa chất móng: Đất yếu phải ép cọc, khoan nhồi

Số tầng & diện tích: Nhà càng cao, chi phí/m2 càng giảm một chút

Phong cách thiết kế: Hiện đại tối giản rẻ hơn tân cổ điển

Vật tư chủ đầu tư chọn: Khác biệt chi phí nội thất có thể tới 300 triệu

Nhà thầu trọn gói hay nhân công riêng

Trọn gói giá rõ ràng hơn
Thuê nhân công rời dễ phát sinh

Cách tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng

Dưới đây là những mẹo giúp tối ưu ngân sách:

Chọn phong cách hiện đại, ít phào chỉ
Chỉ làm tầng hầm nếu thực sự cần
Sử dụng cầu thang thép + gỗ thay vì đá nguyên khối
Giảm số lượng nhà vệ sinh không cần thiết
Ưu tiên cửa nhôm kính hơn cửa gỗ đặc
Sử dụng vật tư ở phân khúc trung cấp
Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu
Tách phần thi công và nội thất nếu tài chính hạn chế

Một bản dự toán chi phí xây nhà phố 2025 chuẩn phải thể hiện rõ từng hạng mục, đơn giá, khối lượng và tổng cộng cuối cùng.

Ví dụ dự toán nhà phố 1 trệt 2 lầu (5x15m)

Kết luận

Lập dự toán chi phí xây nhà phố 2025 không phải là bước phụ, mà là “kim chỉ nam” giúp gia chủ tránh rủi ro, tối ưu tài chính và thực hiện công trình đúng kế hoạch. Bạn có thể: