Việc xây dựng nhà 3 tầng là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại đô thị nhằm tận dụng tối đa diện tích đất, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái. Tuy nhiên, đơn giá xây thô nhà 3 tầng là yếu tố quan trọng mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng quan tâm trước khi khởi công. Chi phí xây dựng phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư của công trình.
Vậy đơn giá xây thô nhà 3 tầng hiện nay là bao nhiêu? Gồm những hạng mục nào? Hãy cùng Xây Dựng Thảo Nguyên Xanh tìm hiểu chi tiết để có phương án tài chính hợp lý trước khi xây nhà nhé!
Xây Thô Nhà 3 Tầng Gồm Những Hạng Mục Gì?
Xây thô là giai đoạn quan trọng, quyết định sự vững chắc của công trình. Khi lựa chọn dịch vụ xây thô nhà 3 tầng, chủ đầu tư sẽ nhận được:
- Thi công phần móng: Bao gồm đào móng, đổ bê tông móng, gia cố nền.
- Kết cấu chịu lực: Đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang.
- Xây tường bao, tường ngăn: Gạch thẻ hoặc gạch đặc tùy theo thiết kế.
- Thi công hệ thống điện, nước âm tường: Đi dây điện, ống cấp – thoát nước theo bản vẽ.
- Hoàn thiện cơ bản: Trát tường, láng sàn, chống thấm, vệ sinh công trình.
* Lưu ý: Xây thô không bao gồm các hạng mục hoàn thiện như sơn nước, lắp đặt nội thất, ốp lát gạch hay cửa kính.
Đơn Giá Xây Thô Nhà 3 Tầng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Đơn giá xây thô nhà 3 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí công trình, diện tích xây dựng, chất lượng vật liệu và đơn vị thi công. Hiện tại, Xây Dựng Thảo Nguyên Xanh cung cấp báo giá tham khảo như sau:
Bảng Đơn Giá Xây Thô Nhà 3 Tầng Mới Nhất 2024
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Xây thô + nhân công hoàn thiện | 3.300.000 – 3.800.000 |
| Xây thô trọn gói (vật liệu trung bình) | 5.000.000 – 5.500.000 |
| Xây thô trọn gói (vật liệu cao cấp) | 6.000.000 – 7.500.000 |
*Lưu ý: Mức giá trên mang tính tham khảo, tùy thuộc vào quy mô, địa điểm và yêu cầu của từng công trình. Để nhận báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi!
Cách Tính Tổng Chi Phí Xây Thô Nhà 3 Tầng
Công thức tính tổng chi phí xây dựng phần thô như sau:
TỔNG CHI PHÍ = DIỆN TÍCH XÂY DỰNG x ĐƠN GIÁ XÂY THÔ NHÀ 3 TẦNG
+ Ví dụ:
Bạn dự định xây nhà 3 tầng với diện tích mỗi sàn là 80m² (tổng diện tích sàn = 3 x 80 = 240m²), chọn gói xây thô + nhân công hoàn thiện với đơn giá 3.500.000 VNĐ/m².
+ Chi phí dự kiến:
240M2 x 3.500.000 = 840.000.000 VNĐ
Ngoài ra, chủ đầu tư nên dự trù thêm 5 – 10% để phòng trường hợp phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Thô Nhà 3 Tầng
- Diện tích xây dựng: Nhà có diện tích càng lớn thì đơn giá trên mỗi m² có thể giảm nhẹ.
- Vật liệu sử dụng: Sử dụng bê tông, thép, xi măng loại cao cấp sẽ làm chi phí cao hơn.
- Vị trí công trình: Giá xây dựng tại TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn các tỉnh thành khác do chi phí nhân công và vật liệu cao.
- Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại, nhiều không gian mở sẽ có giá khác biệt so với nhà tân cổ điển hay truyền thống.
- Thời điểm thi công: Mùa cao điểm (cuối năm) thường có giá nhân công và vật tư tăng so với các thời điểm khác.
Bí Quyết Tiết Kiệm Chi Phí Xây Thô Nhà 3 Tầng
Khi chọn đơn vị thi công uy tín như Xây Dựng Thảo Nguyên Xanh, bạn sẽ được tư vấn phương án tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng:
- Lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu để tránh phát sinh không cần thiết.
- Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách, không cần sử dụng vật tư quá cao cấp nếu không thực sự cần thiết.
- Tận dụng thiết kế thông minh để giảm bớt các chi tiết phức tạp, tiết kiệm chi phí thi công.
- Chọn thời điểm xây dựng phù hợp, tránh mùa cao điểm để không bị đội giá.
- Thi công trọn gói thay vì thuê riêng lẻ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí quản lý và giám sát.
Tại Sao Nên Chọn Xây Dựng Thảo Nguyên Xanh?
- Kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà 3 tầng.
- Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng.
- Báo giá minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Chế độ bảo hành dài hạn, bảo trì định kỳ giúp công trình bền vững theo thời gian.
- Tư vấn miễn phí 24/7, hỗ trợ khách hàng từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện.
Kết Luận
Việc nắm rõ đơn giá xây thô nhà 3 tầng sẽ giúp bạn chủ động trong kế hoạch tài chính, lựa chọn phương án xây dựng phù hợp. Với Xây Dựng Thảo Nguyên Xanh, bạn sẽ được hỗ trợ từ A – Z, đảm bảo công trình chất lượng với chi phí tối ưu nhất.
