Việc tính chi phí xây dựng nhà phố là bước quan trọng giúp các gia đình lập kế hoạch tài chính hợp lý và tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Đặc biệt trong bối cảnh giá nguyên vật liệu, nhân công có nhiều biến động, việc tính toán chính xác sẽ giúp tối ưu ngân sách xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp các yếu tố chính và cách ước lượng chi phí xây dựng nhà phố, giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho dự án của mình.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố

Chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để tính toán được mức giá chính xác, bạn cần xem xét các yếu tố chính sau đây:

  • Diện tích xây dựng: Đây là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí. Diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Đối với nhà phố, diện tích thường nhỏ gọn và phải tối ưu từng mét vuông, nên việc tính toán dựa trên diện tích sẽ giúp bạn có dự đoán chi phí hợp lý.
  • Phong cách thiết kế và vật liệu: Nhà phố có nhiều phong cách từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển. Các phong cách này yêu cầu các loại vật liệu khác nhau, từ các loại gạch, kính cho đến các chi tiết nội thất, ảnh hưởng lớn đến chi phí tổng thể.
  • Số tầng xây dựng: Số tầng cũng quyết định phần lớn chi phí. Nhà phố thường được xây dựng từ 2 đến 3 tầng. Số tầng tăng đồng nghĩa với việc chi phí vật liệu và nhân công tăng lên.
  • Vị trí xây dựng: Nếu xây dựng tại các khu vực trung tâm hoặc đô thị lớn, chi phí xây dựng sẽ cao hơn do giá đất, vật liệu và chi phí vận chuyển cao hơn so với khu vực ngoại thành.
Chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau
Chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Các Hạng Mục Cơ Bản Khi Tính Giá Xây Dựng Nhà Phố

  • Chi phí thiết kế: Phần chi phí này thường chiếm khoảng 2-3% tổng chi phí xây dựng. Thiết kế phù hợp sẽ tối ưu không gian và làm tăng giá trị ngôi nhà.
  • Chi phí phần thô: Bao gồm móng, cột, tường, mái và hệ thống điện nước. Đây là phần quan trọng nhất vì ảnh hưởng đến chất lượng, độ bền của ngôi nhà.
  • Chi phí hoàn thiện: Là chi phí cho các hạng mục như sơn tường, lắp đặt cửa, trần, sàn và các thiết bị nội thất cơ bản. Phần hoàn thiện sẽ tạo nên diện mạo tổng thể của ngôi nhà.
  • Chi phí nội thất: Đây là chi phí dành cho việc trang trí và sắp đặt nội thất bên trong nhà. Tùy theo nhu cầu, chi phí này có thể dao động rất nhiều và cần được dự trù trước để đảm bảo ngân sách.
Để có thể tính giá xây dựng nhà phố một cách chi tiết, bạn nên nắm rõ từng hạng mục chính
Để có thể tính giá xây dựng nhà phố một cách chi tiết, bạn nên nắm rõ từng hạng mục chính.

Cách Ước Lượng Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố

Hiện nay, nhiều đơn vị xây dựng thường áp dụng phương pháp tính chi phí xây dựng dựa trên diện tích, giúp khách hàng dễ dàng dự toán tổng chi phí. Công thức cơ bản để tính giá xây dựng nhà phố là lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng/m2. Đơn giá này thường dao động từ 4 triệu – 7 triệu đồng/m2 tùy vào yêu cầu thiết kế và chất lượng vật liệu sử dụng.

+ Ví dụ: Nếu bạn xây dựng một ngôi nhà phố 2 tầng với diện tích mỗi tầng là 60m2, tổng diện tích là 120m2, và đơn giá là 5 triệu đồng/m2, thì tổng chi phí xây dựng sẽ là: 120m2 x 5.000.000 VNĐ/m2 = 600.000.000 VNĐ.

Nhiều đơn vị xây dựng thường áp dụng phương pháp tính chi phí xây dựng dựa trên diện tích.

Những Lưu Ý Khi Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố

Khi lập dự toán chi phí xây dựng nhà phố, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên ghi nhớ:

  • Chuẩn bị ngân sách dư phòng: Dự phòng từ 10-20% tổng chi phí xây dựng là hợp lý để đề phòng các phát sinh không lường trước.
  • Chọn nhà thầu uy tín: Việc lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp và đáng tin cậy sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro về chi phí phát sinh hoặc thi công chậm tiến độ.
  • Chất lượng vật liệu: Nên chọn các loại vật liệu có độ bền cao và nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí bảo trì sau này.
dự toán chi phí xây dựng nhà phố
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố.

Lợi Ích Khi Tính Giá Xây Dựng Nhà Phố Chính Xác

Việc tính giá xây dựng nhà phố chính xác mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho gia đình bạn:

  • Tối ưu hóa ngân sách: Biết được chi phí cụ thể giúp bạn có thể tối ưu ngân sách và lựa chọn các phương án xây dựng phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình.
  • Tránh phát sinh không cần thiết: Với dự toán chính xác, bạn có thể kiểm soát các khoản chi một cách hiệu quả và hạn chế các chi phí không cần thiết.
  • Đảm bảo tiến độ xây dựng: Khi đã có dự toán rõ ràng, quá trình xây dựng sẽ diễn ra thuận lợi và đúng tiến độ, tránh được các gián đoạn do thiếu hụt ngân sách.

Kết Luận

Tính toán chi phí xây dựng nhà phố là một công việc đòi hỏi sự cẩn trọng và chuẩn bị kỹ lưỡng. Với những thông tin chi tiết trên, hy vọng bạn đã có thể tự tin lập dự toán và chuẩn bị ngân sách hợp lý để xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

    Quý khách cần tư vấn về