Xây nhà là quá trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và không thể làm qua loa. Vậy, giá thi công nhà phố hiện nay là bao nhiêu? Cách tính giá như thế nào để tránh lãng phí và đảm bảo hiệu quả kinh tế? Hãy cùng Xây Dựng Thảo Nguyên Xanh tìm hiểu ngay sau đây nhé.
Giá thi công nhà phố bao gồm những hạng mục nào?
Hiện nay, giá thi công nhà phố gồm hai phần chính:
1.Giá thi công phần thô
Phần thô đóng vai trò quan trọng, quyết định kết cấu và tuổi thọ công trình. Khi chọn nhà thầu, chủ nhà cần xem xét kỹ chất lượng vật liệu. Nhớ rằng “tiền nào của đó”, nên hãy tránh chọn nhà thầu quá rẻ để tránh điều không mong muốn về sau.
Hiện nay, giá thi công phần thô dao động từ 3.200.000 đến 3.800.000 VNĐ/m2, phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và tay nghề thợ.
2. Giá thi công hoàn thiện
Phần hoàn thiện định hình vẻ bên ngoài và tổng thể thẩm mỹ ngôi nhà. Chi phí hoàn thiện bao gồm:
- Gạch lát nền, gạch ốp tường
- Hệ thống điện, đèn chiếu sáng
- Sơn nội – ngoại thất
- Các hạng mục nhỏ như trần thạch cao, thiết bị vệ sinh…
Chi phí hoàn thiện trung bình dao động từ 2.800.000 đến 4.500.000 VNĐ/m2, tùy theo mức độ cao cấp của vật tư.
Ngoài ra, chủ nhà cần tính thêm chi phí pháp lý (xin phép xây dựng, hoàn công), thiết kế (2 – 5% tổng giá trị công trình), nội thất theo nhu cầu sử dụng.
CÁCH TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỈNH SÁT, HIỆU QUẢ KINH TẾ
Chủ nhà thường dùng hai phương pháp tính giá xây nhà phổ phổ biến:
1. Tính theo m2 xây dựng
Cách này dễ hiểu và phổ biến nhất. Công thức tính:
Tài chính cần chuẩn bị = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Ví dụ: Nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 100m2, đơn giá trung bình 6.500.000 VNĐ/m2:
Tổng chi phí = 100m2 x 3 tầng x 6.500.000 = 1.950.000.000 VNĐ
2. Bốc dự toán chi tiết
Phương pháp này được nhiều gia chủ ứa chuộng do dễ quản lý chi tiêu và hạn chế phát sinh. Các hạng mục sẽ được chia nhóm và tính giá cụ thể:
- Nền móng, két cấu: 30%
- Hoàn thiện bên ngoài: 25%
- Nội thất cơ bản: 20%
- Hệ thống điện, nước, thiết bị: 15%
- Phát sinh khác: 10%
Kết Luận
Việc tính giá thi công nhà phố cần xem xét kỹ lưỡng để tránh lãng phí và đảm bảo chất lượng. Hãy chọn nhà thầu uy tín và lựa chọn phương pháp tính giá phù hợp với tài chính của bạn nhé.
